Większość osób podczas oglądania mieszkania patrzy głównie na to, czy ściany są czyste, a sofa wygodna. Estetyka ma znaczenie, ale to detale techniczne decydują o tym, czy przez najbliższy rok będziesz się wysypiać i czy praca zdalna nie zamieni się w koszmar. Przy dzisiejszych cenach mediów i różnej jakości starego budownictwa, dokładne sprawdzenie lokalu to jedyna polisa, jaką masz przed podpisaniem umowy. Oto punkty, których nie warto pomijać.
1. Test wszystkich kranów naraz
Nie wystarczy patrzeć, czy woda leci. Odkręć maksymalnie kran w kuchni i prysznic jednocześnie. W wielu starszych blokach i kamienicach piony są zarośnięte kamieniem, więc przy odkręceniu drugiego źródła ciśnienie w pierwszym drastycznie spada. Sprawdź też, jak szybko leci ciepła woda. Jeśli trzeba czekać 3 minuty, rachunek za ścieki pójdzie w górę.
2. Zasięg LTE, 5G i martwe strefy Wi-Fi
To ważny punkt dla każdego, kto pracuje z domu. Przejdź się z telefonem po każdym pokoju i sprawdź zasięg. Grube ściany wielkiej płyty albo specyficzne położenie mieszkania, na przykład w suterenie lub między wysokimi blokami, mogą oznaczać konieczność dokupienia wzmacniacza sygnału.
3. Gniazdka elektryczne
Policz gniazdka w każdym pomieszczeniu. Czy przy łóżku jest gdzie podłączyć telefon? Czy w kuchni starczy miejsca na czajnik, mikrofalę i ekspres? Podłącz ładowarkę do każdego gniazdka po kolei i sprawdź, czy działa. Wymiana spalonego gniazdka to zgodnie z ustawą o ochronie praw lokatorów (art. 6b) drobny nakład, który zwykle obciąża najemcę.
4. Poziom hałasu po zmroku
Jeśli oglądasz mieszkanie w środku dnia, ulica może wydawać się spokojna. Wróć pod blok wieczorem, około 21 lub 22. Sprawdź, czy pod oknem nie ma nocnego sklepu z alkoholem, przystanku nocnego autobusu, albo czy sąsiedzi z góry nie prowadzą aktywnego trybu życia po zmroku.
5. Szczelność okien
Przy zamkniętych oknach przesuń dłonią wzdłuż ram. Jeśli czujesz powiew, zimą rachunki za ogrzewanie, które i tak potrafią sięgać 850 zł miesięcznie, będą jeszcze wyższe. Sprawdź też, czy okna mają funkcję rozszczelnienia, bo bez poprawnej wentylacji w polskich mieszkaniach szybko pojawia się grzyb.
6. Zapach i wilgoć w łazience i kuchni
Otwórz szafkę pod zlewem i sprawdź, czy nie czuć tam stęchlizny. W łazience zajrzyj w fugi pod prysznicem i w rogi sufitu. Czarne kropki oznaczają, że wentylacja grawitacyjna nie działa i będziesz walczyć z pleśnią.
7. Sprzęty AGD w akcji
Włącz na chwilę każdy palnik kuchenki, sprawdź, czy lodówka faktycznie chłodzi, a nie tylko świeci, i czy w bębnie pralki nie stoi woda. Zasada jest zwykle taka, że jeśli pralka zepsuje się z powodu zwykłego zużycia, płaci właściciel, ale jeśli z powodu twojego zaniedbania, na przykład przeładowania, koszt spada na ciebie.
8. Piony i odpływy
Wlej wiadro wody do wanny albo brodzika. Jeśli schodzi wolno, rury są zapchane. Usunięcie zatoru kosztuje zwykle 200-300 zł, a właściciel chętnie przerzuci ten koszt na ciebie zaraz po przeprowadzce.
9. Domofon i zamki
Sprawdź, czy domofon działa w obie strony. Przekręć klucz w zamku kilkukrotnie: jeśli stawia opór, zamek nadaje się do wymiany, a koszt tej wymiany zwykle spada na najemcę.
10. Oświetlenie klatki i otoczenie
Sprawdź, czy droga od windy do drzwi mieszkania jest dobrze oświetlona. Czy na klatce widać ślady dewastacji albo spożywania alkoholu? To mówi o sąsiadach więcej niż jakiekolwiek zapewnienia właściciela.
11. Grzejniki
Dotknij grzejników i sprawdź, czy mają sprawne termostaty. Stare żeliwne kaloryfery bez regulacji oznaczają, że nie będziesz miał wpływu na temperaturę ani koszty ogrzewania zimą.
12. Altana śmietnikowa
Zajrzyj do altany śmietnikowej. Bałagan i brud to sygnał, że w budynku łatwo o insekty, karaluchy czy prusaki, które w polskich blokach swobodnie wędrują rurami między piętrami.
13. Stan mebli tapicerowanych
Usiądź na sofie i fotelach. Sprawdź, czy nie ma plam ani dziwnych zapachów. Czyszczenie tapicerki po poprzednim lokatorze to wydatek rzędu 150-300 zł za jeden mebel.
14. Piwnica lub komórka lokatorska
Jeśli właściciel deklaruje dostęp do piwnicy, poproś, żeby ją pokazał. Często okazuje się, że jest zalana, zagracona rzeczami właściciela albo bez oświetlenia.
15. Protokół zdawczo-odbiorczy
To nie punkt do sprawdzenia, tylko do zrobienia. Każda rysa na panelach, każda dziura w ścianie i każdy stan licznika powinien znaleźć się w protokole razem z dokumentacją zdjęciową. Bez tego twoja kaucja, zwykle 1-3 miesiące czynszu, jest zagrożona już w momencie podpisania umowy.
Napisane przez Zespół Lokersi
Więcej artykułów